Paramètres du projet
🏦Financement
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ans
💰Revenus
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📊Dépenses
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📋Frais d'acquisition
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Cash nécessaire
67 750 $
Liquidités nécessaires à l'achat : mise de fond + taxe de bienvenue + notaire + prime SCHL.
RDE
43.2 %
Ratio Dépenses d'Exploitation : part des revenus bruts absorbée par les dépenses. Idéalement < 35 %.
MRN
22
Multiplicateur de Revenu Net : prix d'achat ÷ revenu net. Indique en combien d'années de revenu net l'achat est remboursé. Plus bas = mieux.
TGA
4.5 %
Taux Global d'Actualisation : rendement annuel sur le prix d'achat (1 ÷ MRN × 100). Plus élevé = mieux.
MRB
12.5
Multiplicateur de Revenu Brut : prix d'achat ÷ revenu brut annuel. Ratio simple de valorisation. Typiquement entre 8 et 15.
💸 Dépenses
| Mensuel | Annuel | % / RB | |
|---|---|---|---|
| Revenu Total | 2 000 $ | 24 000 $ | NA |
| Vacances / Créances | 64 $ | 768 $ | 3.2 % |
| Entretien | 250 $ | 3 000 $ | 12.5 % |
| Administration | 0 $ | 0 $ | 0 % |
| Taxes | 250 $ | 3 000 $ | 12.5 % |
| Assurances | 150 $ | 1 800 $ | 7.5 % |
| Autres | 150 $ | 1 800 $ | 7.5 % |
| Dépenses totales | 864 $ | 10 368 $ | 43.2 % |
| Revenu Net | 1 136 $ | 13 632 $ | 56.8 % |
🏦 Trésorerie
| Mensuel | Annuel | % / RB | |
|---|---|---|---|
| Revenu NET | 1 136 $ | 13 632 $ | 56.8 % |
| Paiement hypothécaire | 1 293 $ | 15 516 $ | 64.6 % |
| Liquidité après hypothèque | -157 $ | -1 884 $ | -7.8 % |
Ratio Dépenses
RDE
43.2 %
Ratio Dépenses d'Exploitation : part des revenus bruts absorbée par les dépenses. Idéalement < 35 %.
Multiplicateur Net
MRN
22
Multiplicateur de Revenu Net : prix d'achat ÷ revenu net. Indique en combien d'années de revenu net l'achat est remboursé. Plus bas = mieux.
Taux Global
TGA
4.5 %
Taux Global d'Actualisation : rendement annuel sur le prix d'achat (1 ÷ MRN × 100). Plus élevé = mieux.
Multiplicateur Brut
MRB
12.5
Multiplicateur de Revenu Brut : prix d'achat ÷ revenu brut annuel. Ratio simple de valorisation. Typiquement entre 8 et 15.
Prix d'achat seuil de rentabilité
269 394 $
Prix où le cashflow après hypothèque = 0
Écart vs prix actuel
-30 606 $
Écart %
-10.2 %
❌
📈 Flux financiers
| Année d'exploitation | Année 0 (Achat) | Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | Année 11 | Année 12 | Année 13 | Année 14 | Année 15 | Année 16 | Année 17 | Année 18 | Année 19 | Année 20 | Année 21 | Année 22 | Année 23 | Année 24 | Année 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus bruts | 24 000 $ | 24 600 $ | 25 215 $ | 25 845 $ | 26 491 $ | 27 153 $ | 27 832 $ | 28 528 $ | 29 241 $ | 29 972 $ | 30 721 $ | 31 489 $ | 32 276 $ | 33 083 $ | 33 910 $ | 34 758 $ | 35 627 $ | 36 518 $ | 37 431 $ | 38 367 $ | 39 326 $ | 40 309 $ | 41 317 $ | 42 350 $ | 43 409 $ | |
| Vacances et mauvaises créances | -768 $ | -787 $ | -807 $ | -827 $ | -848 $ | -869 $ | -891 $ | -913 $ | -936 $ | -959 $ | -983 $ | -1 008 $ | -1 033 $ | -1 059 $ | -1 085 $ | -1 112 $ | -1 140 $ | -1 169 $ | -1 198 $ | -1 228 $ | -1 258 $ | -1 290 $ | -1 322 $ | -1 355 $ | -1 389 $ | |
| Prêt hypothécaire | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| Flux positifs Totaux | 23 232 $ | 23 813 $ | 24 408 $ | 25 018 $ | 25 643 $ | 26 284 $ | 26 941 $ | 27 615 $ | 28 305 $ | 29 013 $ | 29 738 $ | 30 481 $ | 31 243 $ | 32 024 $ | 32 825 $ | 33 646 $ | 34 487 $ | 35 349 $ | 36 233 $ | 37 139 $ | 38 068 $ | 39 019 $ | 39 995 $ | 40 995 $ | 42 020 $ | |
| Dépenses d'exploitation | 9 600 $ | 9 840 $ | 10 086 $ | 10 338 $ | 10 596 $ | 10 861 $ | 11 133 $ | 11 411 $ | 11 696 $ | 11 988 $ | 12 288 $ | 12 595 $ | 12 910 $ | 13 233 $ | 13 564 $ | 13 903 $ | 14 251 $ | 14 607 $ | 14 972 $ | 15 346 $ | 15 730 $ | 16 123 $ | 16 526 $ | 16 939 $ | 17 362 $ | |
| Taxes de mutation | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| Intérêts sur hypothèque | 9 974 $ | 9 737 $ | 9 489 $ | 9 231 $ | 8 962 $ | 8 682 $ | 8 389 $ | 8 084 $ | 7 766 $ | 7 434 $ | 7 088 $ | 6 727 $ | 6 350 $ | 5 958 $ | 5 549 $ | 5 122 $ | 4 677 $ | 4 213 $ | 3 729 $ | 3 224 $ | 2 698 $ | 2 149 $ | 1 577 $ | 980 $ | 357 $ | |
| Charges | 19 574 $ | 19 577 $ | 19 575 $ | 19 569 $ | 19 558 $ | 19 543 $ | 19 522 $ | 19 495 $ | 19 462 $ | 19 422 $ | 19 376 $ | 19 322 $ | 19 260 $ | 19 191 $ | 19 113 $ | 19 025 $ | 18 928 $ | 18 820 $ | 18 701 $ | 18 570 $ | 18 428 $ | 18 272 $ | 18 103 $ | 17 919 $ | 17 719 $ | |
| Frais de premier établissement | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| Investissement principal | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| Prime SCHL | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| Impôts à payer | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 1 298 $ | 3 547 $ | 4 103 $ | 4 670 $ | 5 247 $ | 5 836 $ | 6 438 $ | 7 052 $ | 7 680 $ | 8 323 $ | 8 980 $ | 9 655 $ | 10 346 $ | |
| Remboursement hypothèque | 5 542 $ | 5 779 $ | 6 027 $ | 6 285 $ | 6 554 $ | 6 834 $ | 7 127 $ | 7 432 $ | 7 750 $ | 8 082 $ | 8 428 $ | 8 789 $ | 9 166 $ | 9 558 $ | 9 967 $ | 10 394 $ | 10 839 $ | 11 303 $ | 11 787 $ | 12 292 $ | 12 818 $ | 13 367 $ | 13 939 $ | 14 536 $ | 15 159 $ | |
| Flux négatifs Totaux | -25 116 $ | -25 356 $ | -25 602 $ | -25 854 $ | -26 112 $ | -26 377 $ | -26 649 $ | -26 927 $ | -27 212 $ | -27 504 $ | -27 804 $ | -28 111 $ | -28 426 $ | -28 749 $ | -29 080 $ | -29 419 $ | -29 767 $ | -30 123 $ | -30 488 $ | -30 862 $ | -31 246 $ | -31 639 $ | -32 042 $ | -32 455 $ | -32 878 $ | |
| CashFlow résiduel Net | -1 884 $ | -1 543 $ | -1 194 $ | -836 $ | -469 $ | -93 $ | 292 $ | 688 $ | 1 093 $ | 1 509 $ | 1 934 $ | 2 370 $ | 2 817 $ | 3 275 $ | 3 745 $ | 4 227 $ | 4 720 $ | 5 226 $ | 5 745 $ | 6 277 $ | 6 822 $ | 7 380 $ | 7 953 $ | 8 540 $ | 9 142 $ | |
| Sortie liquidité annuelle | -1 884 $ | -1 543 $ | -1 194 $ | -836 $ | -469 $ | -93 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | |
| Entrée liquidité annuelle | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 292 $ | 688 $ | 1 093 $ | 1 509 $ | 1 934 $ | 2 370 $ | 2 817 $ | 3 275 $ | 3 745 $ | 4 227 $ | 4 720 $ | 5 226 $ | 5 745 $ | 6 277 $ | 6 822 $ | 7 380 $ | 7 953 $ | 8 540 $ | 9 142 $ | |
| Impôts | ||||||||||||||||||||||||||
| Résultats Bruts | 3 658 $ | 3 094 $ | -1 481 $ | -5 064 $ | -7 649 $ | -9 232 $ | -9 804 $ | -9 355 $ | -7 876 $ | -5 355 $ | -1 780 $ | 2 864 $ | 8 592 $ | 12 833 $ | 13 712 $ | 14 621 $ | 15 559 $ | 16 529 $ | 17 532 $ | 18 569 $ | 19 640 $ | 20 747 $ | 21 892 $ | 23 076 $ | 24 301 $ | |
| Amortissement | 4 800 $ | 9 408 $ | 9 032 $ | 8 670 $ | 8 324 $ | 7 991 $ | 7 671 $ | 7 364 $ | 7 070 $ | 6 787 $ | 6 515 $ | 6 255 $ | 6 005 $ | 5 764 $ | 5 534 $ | 5 312 $ | 5 100 $ | 4 896 $ | 4 700 $ | 4 512 $ | 4 332 $ | 4 158 $ | 3 992 $ | 3 832 $ | 3 679 $ | |
| Total | -1 142 $ | -6 314 $ | -10 513 $ | -13 734 $ | -15 973 $ | -17 223 $ | -17 475 $ | -16 719 $ | -14 946 $ | -12 142 $ | -8 295 $ | -3 391 $ | 2 587 $ | 7 069 $ | 8 178 $ | 9 309 $ | 10 459 $ | 11 633 $ | 12 832 $ | 14 057 $ | 15 308 $ | 16 589 $ | 17 900 $ | 19 244 $ | 20 622 $ | |
| Pertes reportées | -1 142 $ | -6 314 $ | -10 513 $ | -13 734 $ | -15 973 $ | -17 223 $ | -17 475 $ | -16 719 $ | -14 946 $ | -12 142 $ | -8 295 $ | -3 391 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | |
| Impôts à payer | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 1 298 $ | 3 547 $ | 4 103 $ | 4 670 $ | 5 247 $ | 5 836 $ | 6 438 $ | 7 052 $ | 7 680 $ | 8 323 $ | 8 980 $ | 9 655 $ | 10 346 $ | |
| Amortissement | ||||||||||||||||||||||||||
| Valeur actuelle | 235 200 $ | 225 792 $ | 216 760 $ | 208 090 $ | 199 766 $ | 191 775 $ | 184 104 $ | 176 740 $ | 169 670 $ | 162 883 $ | 156 368 $ | 150 113 $ | 144 108 $ | 138 344 $ | 132 810 $ | 127 498 $ | 122 398 $ | 117 502 $ | 112 802 $ | 108 290 $ | 103 958 $ | 99 800 $ | 95 808 $ | 91 976 $ | 88 297 $ | |
| Prime SCHL | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | 0 $ | |
| Total amortissable | 235 200 $ | 225 792 $ | 216 760 $ | 208 090 $ | 199 766 $ | 191 775 $ | 184 104 $ | 176 740 $ | 169 670 $ | 162 883 $ | 156 368 $ | 150 113 $ | 144 108 $ | 138 344 $ | 132 810 $ | 127 498 $ | 122 398 $ | 117 502 $ | 112 802 $ | 108 290 $ | 103 958 $ | 99 800 $ | 95 808 $ | 91 976 $ | 88 297 $ | |
| % amortissable / an | 2 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % | |
| Amortissement | 4 800 $ | 9 408 $ | 9 032 $ | 8 670 $ | 8 324 $ | 7 991 $ | 7 671 $ | 7 364 $ | 7 070 $ | 6 787 $ | 6 515 $ | 6 255 $ | 6 005 $ | 5 764 $ | 5 534 $ | 5 312 $ | 5 100 $ | 4 896 $ | 4 700 $ | 4 512 $ | 4 332 $ | 4 158 $ | 3 992 $ | 3 832 $ | 3 679 $ | |